Greyfield arazi nedir?



Greyfield arazisi, yeterince kullanılmayan, genellikle düzgün bir şekilde yönetilebileceğinden çok daha az gelir elde eden emlak veya arazidir. K ›rm› z kontaminasyona maruz kalabilen k ›r› k arazinin aksine, greyfield genellikle yeniden gelifltirilmeden önce çevresel iyilefltirme gerektirmez. Bazı kentsel alanlar,kredi notum düşük nasıl kredi çekerim  isteklilikten yoğunluk seviyesine kadar toplulukları iyileştirmeye kadar çeşitli nedenlerle, greyfield toprağının gelişmesini aktif olarak desteklemektedir.

Greyfield mülkleri çeşitli şekillerde olabilir. Çoğu zaman, eskimiş veya bakımsız olan binalar içerir ve çoğu durumda, bir zamanlar gelişen bir alışveriş merkezi veya ofis park alanıdır. Site daha az gelir elde ediyor olabilir çünkü artık kiracıların ve topluluğun ihtiyaçlarını karşılamıyor, ya da toplumun demografileri değişiyor ve greyfield'ı geride bırakıyor. Örneğin, birçok greyfields bir zamanlar gelişen şehir bölgelerinde, banliyölere uçuştan etkilenmiş durumda.

Birçok durumda, greyfield arazisi, adı açıklayan asfalt park yerleri ile çevrilidir. Gayrimenkul bir kez iyi kullanılmış olsa da, zaman içinde arazi amortismana izin verildi; binalar yetersiz korunabilir, kiracı ciro oranları yükselebilir ve sitenin altyapısının bozulmasına izin verilebilir.

Geliştiriciler genellikle greyfield arazisini bir fırsat olarak görüyor. Doğru ellerde, bu tür araziler ele geçirildiğinde potansiyel olarak çok karlı olabilir. Bazı geliştiriciler, tüm binaları yıkıp yeniden başlayabilir, topluluğun ihtiyaçlarını karşılayacak bir site inşa edebilirken, diğerleri geniş çaplı yeniden yapılanma çabalarını tercih edebilirler. Tipik olarak, iyi bilinen bir çapa kiracısı düzenli bir geliri teşvik etmek için sahaya çekilecektir. Gelişmekte olan greyfield arazisi genellikle taze bir lot geliştirmekten daha ucuzdur, çünkü kanallar, elektrik ve diğer temel altyapı zaten mevcut olsa da, mevcut standartlara getirmek için gerekli olabilir.

Greyfield arazisinin geliştirilmesinin birtakım avantajları vardır. Daha zengin insanlar bölgeyi terk ettikçe toplum kaynaklarının azaldığı dezavantajlı topluluklarda, bir grey sahadaki bir alışveriş merkezi veya toplum merkezi toplumu yeniden canlandırabilir. Yoğunluk ve şehir sınırları içinde arazi kullanımını en üst düzeye çıkarma arzusu ile ilgili şehirler için, yeniden yapılanma karasal arazi genellikle olumlu bir şey olarak görülüyor; gelir belgesiz kredi veren bankalaryayılmak yerine, şehir mevcut arazilerden yararlanıyor. Yeniden yapılanma aynı zamanda, kentten gelen ve nakit sıkıntısı çeken şehirlere hitap eden arazi için yüksek vergi gelirlerine de dönüşmektedir.

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

Hangi Faktörler Personel Performansını Etkiler?

Personel performansını etkileyen faktörleri anlamak, işyeri verimliliğini ve çalışan moralini iyileştirmek için önemli olabilir. Çalışanların performansını hem işyerinde hem de kişisel yaşamlarında etkileyen birçok faktör vardır. İşyerinde sorunlara yol açabilecek sorunların yaşanmaması için personel ve yönetim arasında açık bir diyaloğun sürdürülmesi önemlidir. Kişisel konular, işyerinde performansı engelleyebilecek önemli bir faktördür. Çoğu insan çalışma günlerini boşanma, kredi notum düşük nasıl kredi çekerim aile üyeliği kaybı veya diğer travmatik duygusal sorunlar gibi ciddi bir kişisel krizden tamamen ayıramaz. Bir yönetici ya da amir çalışan için bu sorunu çözemezken, bir çalışanın ciddi kişisel krizleri sırasında anlayış ve sabır sağlayarak bir şirket sadakat yaratır. Bir çalışanı, bir şirket varlığından ziyade bir kişi gibi ele almak, performansını normal seviyeye getirmek için hayati önem taşıyabilir. İşyerleri genellikle sosyal yerlerdir ve dostça bir işgücü bir...
Devamı

Zorbalık ve Taciz Arasındaki Fark Nedir?

Birçok insan, esasen aynı istenmeyen korkutma bölgesini kapsayacak şekilde zorbalık ve taciz olarak değerlendirebilir, ancak dikkate alınması gereken bazı önemli farklılıklar vardır. İşyeri ve okul zorbalığı öncelikli olarak çatışmalı olabilir ve fiziksel tehditler ve sindirme olaylarını içerebilir; işyerinde veya okulda taciz ise devam eden bir dizi zihinsel, kredi notum düşük nasıl kredi çekerim   cinsel veya fiziksel istismar olabilir. Bir ofis tacizcisi, hedefine doğrudan bir şekilde uzaklaşmak için daha fazla pasif saldırgan yöntem kullanabilse de, bir ofis tacizcisi mağdurla doğrudan mağdurunu karşı karşıya getirir. Zorbalık ve tacizin her ikisi de saldırgan davranışlar olarak kabul edilir, ancak zorbalık için yasal yollar genellikle tacizdekilerden farklıdır. Zorbalık genellikle işyeri şiddeti olarak görülürken, taciz genellikle işyeri sindirme olarak sınıflandırılır. Bir ofis ya da okul zorbalığı, çoğunlukla, göz korkutma taktiklerini ana kaynağı olarak gördüğü...
Devamı

Mutlak Maliyet Avantajı Nedir?

Mutlak maliyet avantajı, bir işletmenin piyasada rekabet etmeyi ve satılan her birime kâr sağlamayı kolaylaştıran bir operasyonel maliyet düzeyine ulaşabildiği ve koruyabildiği bir tür rekabetçi durumdur. Bu tür bir rekabet avantajı, kredi notum düşük nasıl kredi çekerim çoğu zaman, bu tür masrafların, hammadde maliyeti, üretim işleminde kullanılan ekipmanın seçimi ve bakımı ve temel olarak iş operasyonuna dahil olan diğer herhangi bir yük tipini etkin bir şekilde yönetme yeteneğini içerir. Mutlak bir maliyet avantajı söz konusu olduğunda, şirket düşük işletme maliyetini sürekli olarak koruyabilmektedir ve bu da sadece piyasada kaliteye değil, aynı zamanda fiyatlara da rekabet etmeyi mümkün kılmaktadır. Birçok şirket kısa vadede bir çeşit maliyet avantajı elde edebilmesine rağmen, mutlak bir maliyet avantajı elde etmek, sadece bir sürenin ötesinde bu avantajı elde etmek değil, aynı zamanda elde etmek anlamına da gelmektedir. Bu genellikle sabit maliyetler ve değişken maliyetl...
Devamı